“水晶”每天的运转除了不需要使用任何矿物燃料，还实现了水循环的全面利用。西门子的技术可以全面回收利用大厦内用水，并对收集到的每一滴雨水加以利用。

       “水晶”中的一切都经过精密的规划，我们新建的这座可持续发展楼宇技术中心就是要将尖端的技术与先进的设计完美结合在一起，充分利用每一丝可以利用的能源。”西门子全球城市科技中心的项目经理WernerKruckow博士说。

       “水晶”的楼体形状非常有利于它收集雨水。”Arup咨询公司的环境工程师AnokheeShah介绍，“楼顶可以收集雨水，然后积水经过层层过滤，流入巨大的地下蓄水池。接下来再利用薄膜过滤层、碳过滤器和紫外线照射消毒技术对蓄水池中的水进行净化处理，直到最后达到饮用水的水质。”西门子的先进技术和伦敦有名的多雨天气，使得理论上收集的雨水即可满足“水晶”内85%的饮用水需求。此外，收集的部分雨水还通过楼顶的太阳能集热装置进行加热，可满足“水晶”内约20%的热水需求。即便是用过的废水也不会排入下水道；相应装置会回收废水，对其进行净化，然后这些水又成为洗手间用水或用于浇灌大厦花园。为此，“水晶”还设立了专门的废水处理中心。

       与同类办公楼相比，“水晶”的能源耗用量低出近50%，二氧化碳排放量减少65%左右。“水晶”同时获得LEED和BREEAM两项大奖—它们均是针对可持续发展的环保型设计和建筑的严格认证体系。

       想象空间巨大

       建筑节能带来的想象空间非常巨大。目前，城市建筑物的耗能量占全球总耗量的40%，而且城市建筑物因使用电能和热能而排放的温室气体约占全球排放总量的20%。采用能效最高的照明系统、空调系统、IT系统与安防系统，能够将城市建筑物的能源需求量减少30%到40%。因此，建筑物一直被各个城市看作最有潜力的节能目标。此前西门子已经为墨西哥建成了该国“最绿色”的办公大厦，纽约也邀请了西门子将其拥有120年历史的音乐厅改造成具有尖端楼宇技术的样板。

       除了这些标志性建筑，一些企业已经如约翰逊所愿在尝试将自己的办公大楼打造成节能建筑。位于伦敦东部金丝雀码头附近的毕马威就是这样的一家企业。

       金丝雀码头是伦敦两个主要的金融中心之一，另一个是传统的伦敦金融城。林林总总有30多座摩天大楼，包括英国第二高的OneCanadaSquare。从外形看上去，“只有”18层高、能供5000名员工同时办公的毕马威办公楼似乎并不出众。不过，它却是一座地地道道的绿色大厦。

       2006年，毕马威从金丝雀码头集团购得加拿大广场15号。毕马威想在这里建设其在英国的总部，也是毕马威全球最大规模的办公楼。毕马威相关负责人告诉记者，建设之初，毕马威就希望能打造走在节能环保最前沿的可持续标志性建筑，从而展示公司杰出专业人才携手为客户创造价值的独特方式。办公楼最终建成后，其碳排放量相当于同类建筑的50%，低于每年每平方米40千克二氧化碳。根据CarbonTrust调查，这一数字还不到英国知名A/C办公建筑的五分之一。其中应用到的尖端节能技术可圈可点，比如热电冷三联产装置的燃气发电机，据说这一发电机发电时的碳排放量低于普通发电，并且经过设计，发电的余热用于为建筑供暖和制冷。这座建筑在2009年竣工后曾获得BREEAM“杰出”等级认证，这是当时可获得的最高国际绿色建筑等级认证。

       根据英国2010年的建筑规范，伦敦新建项目的环境绩效必须提高25%。这一标准从2016年开始适用于住宅开发项目，从2019年开始适用于非居住房产项目。约翰逊说，我们还通过提高用水效率、洪水和地表水管控及绿色空间等一系列政策制定了相关标准，让房地产开发项目能够为伦敦适应气候变化做出最大贡献。

       技术进步带来的好处之一是，尖端节能技术的使用并不会增加成本。由于减少了耗电量与用水量，近90%的减排技术投资都能收回。伦敦的多个项目已经证明了改造伦敦建筑的商业价值和经济可行性，回收投资成本只需要7年时间，接下来还能减排大量二氧化碳和节省成本。

       约翰逊每次来到“水晶”都表现得充满欣喜。对他来说，或许眼前的“水晶”就是所有伦敦乃至全球建筑物的未来。“伦敦是城市发展的最佳实验室。由于在伦敦开展项目的成本比英国其他城市高一些，所以任何一个项目必须具有足够的商业价值。这意味着能在伦敦开展的项目，就可以在英国其他地方甚至是全世界被轻松放大和复制。”